Nhiều nhà đầu tư không chuyên thường gặp nhiều khó khăn trong việc định giá nhà đất. Đặc biệt, trở ngại sẽ gấp đôi nếu thành phố phát triển khá đồng đều như Đà Nẵng. Tuỳ vào loại BĐS và vị trí địa lí mà giá nhà đất Đà Nẵng có sự chênh lệch lớn. Thậm chí, cùng một khu phố nhưng có thể giá của hai căn nhà chênh nhau vài trăm triệu đồng. Để hiểu rõ hơn về tình hình và giá đất Đà Nẵng, quý độc giả hãy cùng Happy Property tham khảo những thông tin dưới đây nhé.
Tổng quan về thành phố Đà Nẵng
Đà Nẵng là thành phố có nền kinh tế đứng thứ 4 cả nước sau Hà Nội, Hải Phòng và TP. Hồ Chí Minh. Không những có dòng sông Hàn nằm trọn trong thành phố, Đà Nẵng may mắn khi sở hữu cho mình đường biển tuyệt đẹp. Với lợi thế như vậy, không khó để giúp Đà Nẵng phát triển về du lịch, dịch vụ, BĐS.
Đà Nẵng bao gồm 6 quận và 2 huyện. Nếu như dân số năm 1997 của Đà Nẵng chỉ khoảng 640 nghìn người thì đến năm 2019, con số này đã tăng lên hơn 1,1 triệu dân. Điều này có thể phản ánh phần nào về mức độ phát triển của thành phố. Đồng thời, nó cũng ảnh hưởng gián tiếp đến giá nhà đất Đà Nẵng.
Đặc điểm nổi bật của từng khu vực
Ngoài huyện đảo Hoàng Sa, 7 quận huyện còn lại của Đà Nẵng đều đang có sự gia tăng chóng mặt về thị trường BĐS trong những năm qua.
Quận Hải Châu
Hải Châu là quận trung tâm thành phố, tập trung đa số người dân địa phương gốc. Mọi nhà hàng truyền thống, siêu thị lớn, trường học… đều được xây dựng tại đây. Với mật độ dân số cao, việc sở hữu một mảnh đất tại khu vực trung tâm này chưa bao giờ là dễ dàng. Loại BĐS chính ở khu vực Hải Châu thường là nhà mặt phố.
Với mức tiền từ 2 tỷ đồng, người mua vẫn có thể sở hữu cho mình một căn nhà tại đây. Đây là mức giá phù hợp cho những gia đình có con nhỏ, không có nhu cầu ở mặt tiền. Điểm bất lợi là diện tích của nhà chỉ khoảng 30m2, kiệt rộng 2-3m. Bù lại, người mua không cần phải lo ngại về những vấn đề như trường học cho con của mình, điều mà nhiều bậc phụ huynh luôn lo lắng khi chuyển đến thành phố mới.
Nếu muốn đầu tư, quận Hải Châu cũng là lựa chọn tốt cho những nhà đầu tư. Giá thuê mặt bằng khu vực này ở mức rất cao nhưng luôn trong tình trạng cung không đủ cầu.
Quận Sơn Trà
Trước những năm 2010, người dân Đà Nẵng luôn e ngại khi nhắc đến Sơn Trà. Đây từng là khu vực nghèo, chậm phát triển nhất của thành phố Đà Nẵng. Tuy nhiên, với sự phát triển vượt bậc của ngành Du lịch, quận Sơn Trà đã thay da đổi thịt. Hàng loạt dự án khách sạn 5*, resort cao cấp, những khu chung cư, biệt thự mọc lên liên tục. Giờ đây khi nhắc đến Sơn Trà, phải chăng điều mọi người e ngại đó chính là giá đất lên đến hàng trăm triệu đồng/m2.
Loại hình bất động sản chính ở quận Sơn Trà đó chính là căn hộ chung cư cao cấp. Giá bán những căn hộ chung cư này dao động từ 2 tỷ (Căn hộ 1 phòng ngủ) cho đến 4 tỷ, 5 tỷ (căn penthouse). Diện tích trung bình của căn hộ chung cư cao cấp rơi vào khoảng 60-70m2. Với mức vốn đầu tư như vậy, nhiều chủ nhà đã tính đến bài toán mua và cho thuê lại. Ở thời kì chưa có dịch bệnh, giá thuê căn hộ khoảng 20 triệu – 30 triệu 1 tháng, thậm chí có những căn đạt mức 40 – 50 triệu.
Nhà biệt thự (Villa) cũng đang là xu hướng giao dịch ở quận Sơn Trà. Những biệt thự lớn như Phúc Lộc Viên hay Euro Villa, giá đất thường rơi vào tầm 80 triệu – 100 triệu/1m2; và giá thuê khoảng 40 triệu – 50 triệu/1 tháng.
Giá nhà đất tại khu vực Sơn Trà hiện tại đang có dấu hiệu hạ nhiệt vì dịch bệnh. Tuy nhiên, nhiều chuyên gia nhận định giá đất tại đây vẫn sẽ tiếp tục tăng cao trong lai.
Quận Ngũ Hành Sơn
Tương tự như quận Sơn Trà, Bất Động Sản tại quận Ngũ Hành Sơn đa số là căn hộ chung cư cao cấp và studio. Với làn sóng du lịch mạnh mẽ vào những năm gần đây, nhiều người đã đầu tư mua đất rồi xây căn hộ ngắn ngày cho thuê. Điển hình của loại hình Airbnb này là khu vực An Thượng. Nơi đây tập trung đa số người phương Tây đến sinh sống.
Giá đất bán ở khu vực này rơi từ 40 triệu/1m2 – 100tr/1m2 cho những lô biệt thự như Euro Villa 2. Ngoài ra, với những lô đất dự án như ở khu đô thị FPT thì giá bán thường từ 2.5 tỷ – 3 tỷ cho 1 lô.
Quận Thanh Khê – Quận Cẩm Lệ
Đây là khu vực phù hợp cho những người dân mới nhập cư. Giá cả vừa phải, không quá xa thành phố và có nhiều tiện ích xung quanh khu vực.
Giá nhà phố cho những khu vực này thường từ khoảng 1.5 tỷ trở lên. Với mức giá này, người dân dễ dàng sở hữu một căn nhà với mặt tiền thoáng mát, rộng rãi. Đặc biệt, nhiều khu đô thị dân cư mới đã, đang và sẽ xây dựng nhiều ở những khu vực này. Vì vậy, giá đất của những khu vực này được dự báo sẽ tăng cao trong tương lai.
Quận Liên Chiểu
Người dân địa phương nhắc đến Liên Chiểu với những suy nghĩ về làng Đại Học. Nơi đây tập trung khá nhiều sinh viên và người dân lao động tại Khu Công Nghiệp. Vì vậy nhu cầu trọ giá thấp ở khu vực này luôn ở mức cao. Giá bất động sản ở đây hiện tại đang ở mức thấp hơn nhiều so với những quận khác. Vì vậy, nhiều nhà đầu tư đã tận dụng để mua đất và đầu tư nhà trọ, căn hộ cho sinh viên và dân lao động.
Hiện tại mức giá ở khu vực Liên Chiểu dao động từ 600 triệu trở lên. Những lô đất giá rẻ thường năm khá xa thành phố. Tuy nhiên, với sự phát triển về cơ sở hạ tầng giao thông, điều này cũng không quá đáng lo ngại.
Hiện trạng giá nhà đất Đà Nẵng nhìn chung khá phức tạp. Từ vài trăm triệu đến vài tỉ, vài chục tỷ đều có. Quan trọng là bạn cần xác định rõ mục tiêu khi thâm nhập vào thị trường này. Với định hướng rõ ràng, kinh phí phù hợp, bạn sẽ dễ dàng tìm được bất động sản mà mình mong muốn. Happy Property luôn sẵn sàng đồng hành cùng quý độc giả trong quá trình tìm ngôi nhà của mình.
